Жк level мичуринский: премиальный квартал в раменках

ЖК Level Мичуринский (левел мичуринский) — новейший проект девелопера Level Group в западной части столицы. Комплекс занимает участок 5,4 га поблизости от проспекта Мичуринский, станции метро «Мичуринский проспект» и будущего узла МЦД-4. Строительство началось в 2022-м, первая очередь запланирована к вводу в эксплуатацию в четвёртом квартале 2025-го, финальная — в 2027-м. Архитектурную концепцию разработало бюро APEX: строгие фасады, панорамное остекление, переменная этажность 12-27 уровней, приватные дворики без машин.

Архитектурная концепция

Материал наружных стен — сборно-монолитный железобетон с энергоэффективной минеральной ватой внутри навесной системы. Фасад облицован клинкерной плиткой тёплого песочного и графитового оттенков. Панорамные окна от пола до потолка повышают инсоляцию квартир. На верхних этажах запроектированы видовые пентхаусы с потолками до 3,6 м, для них предусмотрены террасы с закладными под электрообогрев, джакузи и зимний сад. Инженерный каркас комплекса level мичуринский включает центральную систему приточно-вытяжной вентиляции с фильтрами F7, медную разводку труб, поэтажные тепловые пункты и датчики утечки воды.

Расположение и транспорт

Жилой лужники коллекшн жк строится в районе Раменки внутри престижного Юго-Западного округа. До метро «Мичуринский проспект» 7 минут пешком, МЦД-4 откроется через дорогу. На автомобиле 15 минут до МКАД по Ломоносовскому, 20 минут до Садового кольца. Рядом проходят автобусные маршруты № 224, 661, 715. Доступ к Внуково через Киевское шоссе занимает 25 минут.

Типы планировок

В проект заложены студии от 26 м2, евро-двушка 43-53 м2, классические трёшки 75-87 м², евро-четвёрки 94-106 м², пентхаусы 118-192 м². Каждая планировка предусматривает минимум одно витражное окно шириной 1,8 м и выделенную нишу под систему хранения. Все кухни-гостиные получают вытяжной канал улучшенной тяги, санузлы оснащаются ревизионными люками с акустической изоляцией. Часть квартир ориентирована на две стороны, угловые варианты имеют панорамные углы 270° с видом на Воробьёвы горы и МГУ.

Типы планировок

Каркасы несущих стен позволяют объединять квартиры по конструктивной схеме «свободная планировка». Застройщик предлагает отделку White Box: стяжка пола, разводка электрики, выравнивание стен, выводы под кондиционеры. За доплату доступна финишная отделка в трёх стилях: Arctic, Urban, Terror.

Инфраструктура района

На первых этажах появятся супермаркет, гастрономический рынок, кофейни, химчистка, коворкинг. Дворы спроектированы ландшафтным бюро Basis: яблоневые аллеи, берёзовые рощи, детские площадки Kompan, спортзалы с тренажёрами Street Barbell. Подземный паркинг рассчитан на 1480 машиномест, предусмотрены помещения для колясок и самокатов, комнаты мытья лап для домашних питомцев. Вокруг комплекса находятся школы № 97 и № 1518, лицей НИУ ВШЭ, детсад «Малыш», а также два частных центра раннего развития. По соседству располагаются Мичуринский парк и территория Олимпийской деревни с теннисными кортами, ледовой ареной, бассейном. До ботанического сада МГУ — 9 минут на велосипеде.

Экономика предложения

Квартиры продаются по ДДУ в рамках 214-ФЗ. Базовая стоимость на март 2024 года: студии — от 11,7 млн ₽, евро-двушки — от 14,9 млн ₽, трёхкомнатные — от 23,4 млн ₽, четырёхкомнатные — от 29,1 млн ₽. Пентхаусы стартуют с 44 млн ₽. Рассрочка без удорожания действует на 18 месяцев при первом взносе 30 %. Ипотека с господдержкой выдаётся по ставке 7,9 % годовых, семейная — 5,3 %. Возможно объединение программ с субсидией застройщика, итоговая ставка снижается до 0,1 % на первые два года.

Конкурентная среда

В радиусе двух километров возводятся ещё три крупных проекта: «Событие» от ДОНСТРОЙ, «Родной» от Галс-Девелопмент, «Sky Gardens» от MR Group. Level Мичуринский выделяется квартальной композицией с невысокой плотностью застройки — 690 кв.м жилья на 1 жителя, тогда как у соседей средний показатель — 820. Самый крупный подземный паркинг в локации обеспечивает коэффициент машиноместа 0,7. Девелопер предоставляет годовое обслуживание системы «умный дом» в подарок первым покупателям каждой очереди.

Прогноз ликвидности

По данным ЦИАН, средняя цена квадратного метра в Раменках выросла на 18 % за 2023 год. Аналитики Knight Frank оценивают потенциал прироста стоимости Level Мичуринский после ввода в эксплуатацию в 13-15 %. Доходность арендного сценария прогнозируется на уровне 6,2-6,8 % годовых при среднем сроке экспозиции вакансии 1,7 месяца.

Level Мичуринский сочетает премиальную архитектуру, развитую внутреннюю инфраструктуру, удобную транспортную доступность и продуманные планировочные решения. Комплекс подойдёт тем, кто ищет новую квартиру в западной части Москвы с акцентом на зоны отдыха, инженерную начинку бизнес-класса и высокий инвестиционный потенциал.

Комплекс Level Мичуринский от Level Group возводится на Мичуринском проспекте в районе Раменки, неподалёку от южной границы МГУ. Девелопер задействует участок 2,4 га, сохранив значительную часть существующих зелёных насаждений. Проект рассчитан на три корпуса бизнес-класса высотой от 20 до 27 этажей и предусматривает 109 000 м² жилья.

Локация и транспортная

До станции метро «Мичуринский проспект» семь минут пешком, до МЦК «Ломоносовский проспект» — двенадцать. Автомобилисты выезжают на Мичуринский проспект, Университетский проспект и ТТК без лишних разворотов. На территории проекта создаётся собственный коворкинг на 450 рабочих мест, поэтому часть резидентов будет работать рядом с домом, снижая нагрузку на дороги.

Архитектура и планировки

Фасады выполняются в скандинавской стилистике: клинкер тёмных оттенков, панорамное остекление, вертикальные алюминиевые вставки. Входные группы двусветные, оборудованы системой Face ID, камерами 24/7, стойками для доставки. Планировочный набор охватывает студии от 28 м² до четырёхкомнатных квартир 125 м², а также 18 видов евроформатов. Потолки 3,1 м, портальные окна высотой 2,3 м обеспечивают глубокую инсоляцию. Застройщик предлагает два варианта предчистовой отделки и полный финиш под ключ с техникой Bosch.

Двор без машин расположен на стилобате. Площадка для детей поделена на зоны 0-3 и 4-12 лет с резиновым покрытием и тематическим освещением. Во второй очереди запланирован сквер 0,6 га с тихими прогулочными аллеями, амфитеатром, воркаут-станциями и велополосой.

На первых этажах откроются супермаркет премиум-формата, гастробар, студия йогиоги, химчистка, кабинет врача общей практики и лаборатория. В стилобате разместятся два детских сада по 75 мест каждый, оба выводятся в городскую сеть. До гимназии №1534 имени Ломоносова восемь минут пешком, до школы №97 — десять.

Цены и выгоды

На старте продаж студии предлагались от 11,8 млн руб., к середине 2024 года прайс достиг 13,4 млн. Двухкомнатные варианты начинаются с 17,6 млн, трёхкомнатные — с 25,1 млн. Средняя ставка ипотечного субсидированного продукта — 1,99 % на три года, семейная программа снижает её до 0,1 %. Паркинг рассчитан на 740 машино-мест по цене от 2,4 млн руб., действует рассрочка 0 % на семь месяцев. Привлекательность инвестиций подтверждают квартальные приросты стоимости в пределах 4-6 %.

Level Мичуринский предлагает сочетание академической среды, транспортной доступности и сервиса бизнес-уровня. Проект интересен семейной аудитории, сотрудникам вузов и инвесторам, нацеленным на капитализацию локаций западного административного округа.