Level мичуринский — квартал науки и природы

Level Мичуринский (левел мичуринский) — масштабный жилой комплекс бизнес-класса, строящийся на одноимённом проспекте в Раменках, рядом с главным входом в ботанический сад МГУ. Девять корпусов высотой от двенадцати до тридцати двух этажей формируют квартал с закрытой территорией и приватным двором без машин.

До станций метро «Мичуринский проспект» и «Раменки» пешком около десяти минут, до выезда на проспект — две минуты на автомобиле. Солнцевская линия гарантирует прямой доступ к центру, а МКАД располагается в девяти километрах от level мичуринского.

Локация и окружение

Раменки традиционно относятся к числу самых зелёных кварталов западной части столицы. Поблизости располагаются парк пятидесятилетия Октября, лужники коллекшн жк, Воробьёвы горы. Насыщенность района рекреацией улучшает качество воздуха и акустику.

В радиусе километра работают пять государственных школ, семь детских садов, инженерная школа при МГТУ, два языковых центра. Университетский проспект открывает доступ к ведущим вузам, включая МГУ и МГИМО. Крупные супермаркеты, клиники, фитнес-клубы и кафе сосредоточены вдоль Озёрной улицы и проспекта Вернадского.

Архитектура и благоустройство

Проект разработан бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры». Фасады отделываются клинкерной плиткой и архитектурным бетоном в тёплых природных тонах. Панорамные окна высотой два целых двадцать пять сотых метра наполняют квартиры светом. На первых этажах предусмотрены лобби с потолками пять метров, колясочные, комнаты для консьержа и коворкинги.

Дворовый ансамбль организован по принципу «двор-сад». На площади свыше двух гектаров появятся фонтаны, детские и спортивныеые площадки, тихие зоны с перголами. Озеленение включает крупномерные клёны, липы, яблони, кустарники и травы московского региона.

Паркинг расположен под всем кварталом. Для резидентов запроектированы тысяча пятьсот двенадцать машиномест, выделены станции зарядки электротранспорта и отдельные боксы для мотоциклов. Гостевые места вынесены к периметру, что исключает транзитный трафик внутри двора.

Варианты планировок

Каталог включает студии от двадцати четырёх квадратных метров, классические однокомнатные тридцать семь – сорок пять, евро-двушки сорок семь – пятьдесят шесть, семейные трёхкомнатные семьдесят три – девяносто семь, пентхаусы с террасами до двухсот тридцати. Несущие стены сосредоточены по контуру, поэтому внутренние перегородки допускается сдвигать, создавая гибкие сценарии. Высота потолков три целых пять сотых метра.

В большинстве лотов предусмотрена чистовая отделка Level Ready: натяжные потолки, виниловый ламинат, обои под покраску, сантехника Villeroy & Boch, инсталляции Grohe. Клиент альтернативно выбирает сдачу без отделки.

На июнь две тысячи двадцать четвёртого минимальная цена двенадцать целых девять десятых миллиона рублей за студию. Средняя стоимость квадрата стартует от трёхсот двадцати тысяч. Однокомнатные начинаются с шестнадцати целых семи десятых миллиона, трёхкомнатные — с тридцати одного. Машино-место оценивается в два целых восемь десятых – три целых шесть десятых миллиона.

Застройщик предлагает ипотеку от нуля целых одной десятой процента в первые два года, семейную программу с господдержкой, рассрочку на период строительства с первогоначальным взносом тридцать процентов. Сдача первой очереди запланирована на четвёртый квартал две тысячи двадцать шестого, второй — на середину две тысячи двадцать седьмого.

Рост цен в Раменках за предыдущие два года составил двадцать три процента. При высокой ликвидности и спросе со стороны сотрудников вузов комплекс демонстрирует привлекательную инвестиционную динамику. Одновременно комфортный уровень шума и развитая академическая среда притягивают семьи с детьми.

Level Мичуринский сочетает масштабное благоустройство, насыщенную образовательную среду и удобную транспортную схему. Коммерческие помещения на первых этажах закроют бытовые потребности жителей сразу после ввода. Комплекс формирует новый архитектурный акцент вдоль Мичуринского проспекта.

Площадка Level Мичуринский находится в Раменках, недалеко от проспекта Вернадского. До Мичуринского проспекта пешком семь-восемь минут. На автомобильном маршруте удобен выезд на МКАД через Ломоносовский или Минский. Станция метро «Мичуринский проспект» расположена южнее, расстояние до выхода А примерно 900 м. Электробусы ходят по проспекту Вернадского, время в пути до МГУ — десять-двенадцать минут.

Рядом расположены школы № 1534, 1329, а также гимназия имени Евгения Примакова в Сколково. Детсады № 1392 и № 1705 принимают дошкольников без длинной очереди, благодаря чему родители быстро находят место. Университетская клиническая больница № 2 МГУ и многопрофильный медицинский центр «Сколково» покрывают потребности в здравоохранении.

Расположение и транспорт

Первая очередь включает две башни высотой 38 и 42 этажа. Каркас — монолит, наружные стены из газобетона, облицовка керамогранитом тёплого серого оттенка. Стеклопакеты с энергосбережением, профили — алюминий. Конструктив выдерживает сейсмику до бала-6 по МСК-64. Наружное освещение фасадов создаёт вертикальный ритм, заметный при движении по проспекту. В каждой башне четыре лифта KONE, два грузовых на 1000 кг и два пассажирских на 630 кг. Входные группы без порога, оснащены пандусами и тамбурами с воздушной завесой. Консьерж-зона переводит посетителей на лифт без пересадок. Паркинг подземный двухуровневый, 755 машиномест, ширина парковочного места 2,6 м. Этаж-минус-один соединён с подъездами пассажирскими лифтами, что ускоряет доступ к авто в непогоду. Для велосипедов — выделенные стойки, направление движения разделено разметкой.

Архитектура и благоустройство

Двор без автомобилей, организован по принципу «город-сад». Декоративные пласты грунта создают перепады высот до 1,4 м, скрывая технические крышки паркинга. Высажены липы, клёны, гортензии и бересклеты. Спортивный блок включает баскетбольную площадку 24×15 м, теннисный стол под навесом, комплекс уличных тренажёров. Детский сектор разделён по возрасту: мягкое покрытие из EPDM, горки и канатный городок для школьников, песочные столы для малышей. Вечернее освещение интегрировано в бордюры, что снижает слепящий эффект. Камеры видеонаблюдения выводятся в единую систему управления домом, архив хранится 30 суток.

Коммерческий фронт стрит-ритейла тянется вдоль ул. Столетова. Контракты уже заключили пекарня «Хлеб-№7», кофейня «Double B», супермаркет «Азбука Вкуса», аптека, салон красоты. На нулевом этаже предусмотрен коворкинг и четыре переговорные, доступ по карте резидента. Wi-Fi включён в платёж за содержание, скорость 300 Мбит/с.

Цены и планировки

В 2024 году свободны студии, одно-, двух-, трёхкомнатные лоты. Минимальная площадь 24,2 м², максимальная в первой очереди — 104,6 м². Высота потолка 3,05 м на жилых этажах, 4,8 м в лифтовых помещениях на верхних уровнях. Окна — панорамные, подоконник начинается от 300 мм. Квартиры передаются без отделки либо с вариантом «white box». Инженерия включает приточно-вытяжную вентиляцию с подогревом воздуха и фильтрацией F7. Вода проходит многоступенчатую очистку, фильтр дисковый и обратный клапан установлены на входе.

Стоимость — от 8,7 млн руб. за студию 24,2 м² (360 тыс. ₽/м²) до 34,9 млн руб. за трёх комнатный пентхаус 104,6 м2 (334 тыс. $/м2). Парковочное место — 2,4 млн руб., кладовые — 350 тыс. руб. за квадрат. Ипотечные программы с господдержкой дают ставку 7,5 % при первом взносе 15 %. Срок сдачи первой очереди — IV квартал 2025, второй — III квартал 2026. Девелопер — Level Group, подрядчик — «Ант Япы Санайи», генпроектировщик — ABD Architects. Банк-партнёр — ВТБ, расчёты через эскроу. Класс энергоэффективности — «В+», теплопотери снижены за счёт качественного стеклопакета и минераловатных плит Rockwool толщиной 150 мм.

Около станции Мичуринский проспект готовится транспортно-пересадочный узел, проект предусматривает линию МД-4 с платформой на минимальном расстоянии от Level Мичуринский. Вдоль Рябиновой улицы строится дублёр для распределения трафика. Сколковское шоссе получает реконструкцию с расширением до четырёх полос в каждом направлении. Бизнес-кластер «Сколково Парк» увеличивает офисный фонд почти на 400 тыс. м², что повысит спрос на арендные квартиры в радусе пешей доступности. Для будущих жителей это значит потенциальный рост ликвидности объекта и дополнительные рабочие места в сфере услуг.

Экологическая обстановка благоприятна: три парка — природный заказник «Долина реки Сетунь», 50-й квартал Воробьёвых гор и участок «Новая территория МГУ». Воздушные массы очищаются западным ветром, промзоны отсутствуют. Шумовые карты Росгидромета фиксируют средний уровень 49 дБ днём и 42 дБ ночью, что укладывается в СанПиН 1.2.3685-21.

Резюме

Level Мичуринский сочетает выгодное расположение, развитое окружение, технологичный проект и сбалансированную цену. Для семей, инвесторов или студентов МГУ комплекс представляет интерес как по первичному приобретению, так и по долгосрочной аренде.